Önemli Bilgilendirme: Sözleşmelerin nitelikli hazırlanabilmesi ve ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda koruyucu olabilmesi, her ilişki özelinde ayrı düzenlenmesine bağlıdır. Bu internet sitesinde yer alan sözleşme/doküman örnekleri yalnızca örnek teşkil etmesi amacıyla paylaşılmış olup; her ilişkiye uygun olması mümkün değildir. Dolayısıyla hukuka uygun ve/veya nitelikli bir sözleşme hazırlanabilmesi için buradaki sözleşme örneklerinden yararlanılması yeterli değildir. İlişki türüne ve esaslarına göre özel sözleşmelerin hazırlanması için bizlerle iletişime geçebilirsiniz.
Kiralanacak arazinin
Yeri Nitelikleri
ili :……………… Cinsi :…………………….
ilçesi :……………… Kullanma şekli :…………………….
Köyü/Mah ………………. Üzerindeki yapı :……………………..
Mevkii :……………… ve tesis :……………………..
Sulanıp, sulanmadığı :………….
Tapu Kaydı
Kadastro görüşmesi Kadastro görmemişse
Pafta :…………………………… Tapu tarihi :…………………………..
Ada :…………………………… Tapu numarası :…………………………..
Parsel :…………………………… Sınırları Doğusu………………..
Yüzölçümü :……………………………. Dönüm Batısı……………………
Kuzeyi……………………
Güneyi…………………….
Kiracının:
Adı-Soyadı :……………………………………………………………
Kanuni ikametgahı :……………………………………………………………
Toprak sahibinin
Adı Soyadı :……………………………………………………………
Kanuni İkematgahı :……………………………………………………………
Kira süresi :……………………………………………………………YIL.
Sürenin başlama tarihi :……………../……………../…………………………..
Yıllık kira bedeli :………………………………………………………….. TL.
Toplam kira bedeli :…………………………………………………………… TL.
ŞARTLAR
1- Kira süresi:
Süre arazinin toprak sahibi tarafından kiracıya teslim edildiği veya teslime hazır bulundurulduğu tarihte başlar.
2- Kira bedeli:
Kiracı, ilk yılın kira bedelinin ………………. TL’sini sözleşmenin yapılması sırasında peşin olarak, geri kalan miktarını yetiştirilen ana ürünün satışından sonra ödemeyi taahhüt eder.
Müteakip yılların kira bedelleri, ait olduğu yıl yetiştirilen ana ürünün satışından sonra defaten ödenir.
Kiracı, zamanınıda ödenmeyen kira bedelin, toprak sahibinin fesih hakkı saklı kalmak üzere, ödeme zamanına kadar %……………… temerrüt faizi ödemeyi taahhüt eder.
3- Kanuni ikametgah:
Kiracı ve toprak sahibi yukarıdaki adreslerinin kanuni ikametgahları sayılmasını ve her türlü tebligatın bu adrese yapılmasını kabul ederler.
4- Uyuşmazlıkların çözülmesi:
Taraflar işbu kira sözleşmesinin uygulanmasından doğan uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, arazinin bulunduğu yerdeki görevli mahkemenin yetkili olduğunu kabul eder.
5- Kiracının yükümlülükleri:
Kiracı Toprak ve Tarım Reformu Kanunu ile Kiracılık ve Ortakçılık Yönetmeliği hükümlerine uygun hareket etme, kiraladığı araziyi bizzat işleme, kira bedelini zamanında ödeme ve arazide ve üzerindeki tesislerde toprak sahibinin yazılı izni olmaksızın hiçbir değişiklik yapmamakla yükümlüdür.
Kiracı, kiraladığı araziyi hiçbir şekilde tamamen veya kısmen başkasına kiralayamayacağı gibi, ortağa da veremez.
6-Toprak sahibinin yükümlülükleri:
Toprak sahibi, kiracının toprak üzerindeki tarımsal üretimle ilgili çalışmalarını önleyici, zorlaştırıcı veya sözleşme süresince kiracıyı sözleşmeyi feshe zorlayıcı fiillerde bulunmaz.
7- Verginin toprak sahibine ödenmesi:
Toprak ile kiraya verilen tesislerle ilgili bina ve arazi vergilerini toprak sahibi öder.
8- Mal sahibi ve kiracının denetlenmesi ve sonuçları.
Mal sahibi, kiracı, kanun yönetmelik ve bu sözleşme hükümlerine uygun hareket edip etmediğini,
Toprak ve Tarım Reformu Bölge Başkanlığınca her istenildiği zaman …………………… Bakanlığınca ve biçimde denetlenmesini kabul eder. Toprak sahibi ve kiracı, kendisine yapılan yazılı uyarıya rağmen, hata ve aksaklıkların düzeltmezse veya bunların düzeltilmesi olanağı bulunamazsa Müsteşarlık sözleşmeyi feshedebilir.
9- Toprak sahibinin süre bitiminden önce fesih hakkı:
Toprak sahibi,
a) Kira bedelinin ödenmesinde, ölüm, uzun süreli hastalık, askerlik, tutukluluk, hükümlülük hali veya su baskını, yer kayması, dolu vurması, periyodik kıtlık, yetkililerce belgelendirilimiş benzeri afetler gibi nedenler dışında bir gecikme olmuşsa ve toprak sahibi tarafından verilen 30 günlük ek süre içinde bedel ödenmemişse veya yukarıda belirtilen nedenlerle de olsa devamlı ödeme imkânsızlığı ortaya çıkmışsa,
b) Kiracı, toprağın verimli şekilde işletilmesini tehlikeye sokmuşsa yahut kiracının savsaması yüzünden topraktan faydalanmak imkânı önemli derecede azalmışsa,
c) Kiracı, toprak sahibinin olumlu görüşünü almaksızın arazinin tamamını veya bir bölümünü başkasına kiraya veya ortağa vermişse yahut bu sözleşmenin 5. maddesinde belirtilen diğer yükümlülüklerini yerine getirmemişsi,
d) Kiracı, arazinin Devlet tarafından sulanır hale getirilmesi için yapılacak çalışmaları engellerse,
Sözleşmeyi ilk hasat mevsimi sonunda uygulamak üzere süre bitiminden önce fesih hakkına sahiptir.
10- Kiracının süre bitiminden önce fesih hakkı:
Kiracı, uzun süreli hastalık, askerlik, hükümlülük hali veya su baskını, yer kayması, dolu vurması, periyodik kıtlık veya benzeri afetler gibi zorunlu nedenlerin varlığı halinde, köy ihtiyar kurulundan tasdikli bir dilekçe ile bildirilmesi şartıyla sözleşmeyi, bildirme tarihinden itibaren üç ay sonra olmak üzere süre bitiminden önce feshedebilir.
11- Sözleşmenin süre bitiminden önce diğer sona erme halleri:
Sözleşme
a) Sözleşme süresi içinde kiracının ölümü üzerine, işletmede kendisi ile birlikte çalışan eşinin veya reşit çocuklarının üç ay içinde sözleşmenin devamını talep etmemiş olmaları halinde,
b) Kiralanan arazini kamulaştırılmasına karar verilmesi halinde,
c) Sözleşme süresi içinde toprağın el değiştirmesi veya sahibinin ölümü halinde, toprağın yeni sahibi, toprağı kendi işletmek istiyorsa keyfiyeti alım tarihinden itibaren 6 ay içinde kiracıya bildirdiği takdirde, süresinden önce kendiliğinden sona erer.
12- Arazinin tahliyesi:
Kiracı, sözleşme hangi sebeple son bulursa bulsun, araziyi o yılın ilk hasat mevsimi sonunda ve bir mahkeme hükmüne ihtiyaç kalmaksızın derhal tahliye etmeyi taahhüt eder.
Sözleşme sona erdiği halde, arazinin tahliye edilmemesi durumunda kiracı, beher gün için…………..TL’sini cezai şart olarak ödemeyi, bundan başka bir zarar ziyan meydana gelmişse onu da tazmin etmeyi kabul eder.
ÖZEL ŞARTLAR
1- ………………………………………………………………………………………..
2- ………………………………………………………………………………………..
3- ………………………………………………………………………………………..
4- ………………………………………………………………………………………..
5- ………………………………………………………………………………………..
6- ………………………………………………………………………………………..
7- ………………………………………………………………………………………..
8- ………………………………………………………………………………………..
9- ………………………………………………………………………………………..
10- ………………………………………………………………………………………..
Taraflar Toprak ve Tarım Reformu Müsteşarlığınca hazırlanan bu sözleşme hükümlerine uygun hareket etmeyi, ayrıca Kanuna, Yönetmeliğe ve Tip Kira Sözleşmesine aykırı olmamak kaydıyla koydukları özel şartlara uymayı taahhüt ederler.
Sözleşmede, miktarı, niteliği kira bedeli, belirtilen araziyi kiralamakla kiracı, kiraya vermekle toprak sahibi, sözleşmede kendine düşen hak, ödev ve sorumlulukları kabul eder.
Toprak Sahibi
Kiracı
İmza, mühür
İmza, mühür
…/…/…..
Önemli Bilgilendirme: Sözleşmelerin nitelikli hazırlanabilmesi ve ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda koruyucu olabilmesi, her ilişki özelinde ayrı düzenlenmesine bağlıdır. Bu internet sitesinde yer alan sözleşme/doküman örnekleri yalnızca örnek teşkil etmesi amacıyla paylaşılmış olup; her ilişkiye uygun olması mümkün değildir. Dolayısıyla hukuka uygun ve/veya nitelikli bir sözleşme hazırlanabilmesi için buradaki sözleşme örneklerinden yararlanılması yeterli değildir. İlişki türüne ve esaslarına göre özel sözleşmelerin hazırlanması için bizlerle iletişime geçebilirsiniz.
No responses yet